Οδηγίες για επιτάχυνση των αιτήσεων για έκδοση πολεοδομικών αδειών, με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας ελέγχου της ανάπτυξης, έδωσε ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου.
Όπως αναφέρει ο γενικός διευθυντής του υπουργείου, Ελίκκος Ηλία, σε εγκύκλιό του, στις 27 Σεπτεμβρίου 2024 εκδόθηκε το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης που τέθηκε σε εφαρμογή στις 2 Οκτωβρίου, με βάση το οποίο είναι δυνατή η υποβολή πολεοδομικής αίτησης για έκδοση βεβαίωσης της πολεοδομικής Αρχής ότι η πολεοδομική άδεια για μέχρι δύο μονάδες κατοικίας σε εγκεκριμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο είναι δοσμένη, υπό προϋποθέσεις και με ανάληψη επαγγελματικής ευθύνης, από τον μελετητή.
«Δεδομένου ότι σήμερα εκκρεμεί στις πολεοδομικές Αρχές αριθμός πολεοδομικών αιτήσεων για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για μέχρι δύο μονάδες κατοικίας, οι οποίες υποβλήθηκαν μέσω του μηχανογραφικού συστήματος Ιππόδαμος», σημειώνεται, σε περίπτωση που για τις εν λόγω αιτήσεις δεν απαιτείται η άσκηση διακριτικής ευχέρειας της πολεοδομικής Αρχής, ούτε βρίσκονται σε ειδικές ζώνες όπου δεν εφαρμόζεται το διάταγμα, είναι δυνατόν ο αρμόδιος μελετητής της κάθε αίτησης να ενημερώσει την πολεοδομική Αρχή ότι επιθυμεί να αποσύρει την εν λόγω αίτηση και ότι θα υποβάλει αίτηση με το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης.
Ακολούθως, προστίθεται, η πολεοδομική Αρχή θα πρέπει να προβεί σε ταχύ έλεγχο για να επιβεβαιώσει ότι όντως η υποβληθείσα αίτηση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος και ότι είναι δυνατή η υποβολή νέας αίτησης. Η πολεοδομική Αρχή, παράλληλα, θα αποσύρει την εκκρεμούσα αίτηση και θα ενημερώσει σχετικά τον μελετητή, ώστε αυτός να προχωρήσει με την πολεοδομική αίτηση.
Σημειώνεται ότι, με τη νέα αίτηση που θα υποβληθεί, δεν θα απαιτείται η καταβολή των καθορισθέντων δικαιωμάτων (€60), εφόσον έχουν ήδη καταβληθεί τα προηγούμενα δικαιώματα, για την οποία το ελάχιστο είναι τα €80.
Με την εγκύκλιο ζητείται επίσης η επίσπευση της εξέτασης 33 πολεοδομικών αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν την 31η Οκτωβρίου 2023, τελευταία μέρα υποβολής πολεοδομικής αίτησης για μειωμένο ΦΠΑ.
Σε περίπτωση που αυτό δεν μπορεί να γίνει και ο αιτητής επιθυμεί την απόσυρσή της, η πολεοδομική Αρχή πρέπει να προβαίνει σε έλεγχο, ώστε να διαπιστωθεί ότι είναι δυνατή η απόσυρση, βάσει της νέας διαδικασίας. Παράλληλα, θα ενημερώσει τον μελετητή ότι τα νέα σχέδια που θα υποβληθούν θα πρέπει να είναι τα ίδια με την αρχική αίτηση χωρίς οποιεσδήποτε τροποποιήσεις και να γίνεται αναφορά και στον αρχικό αριθμό αίτησης στο πεδίο «Σύντομη Περιγραφή της Ανάπτυξης», ώστε να είναι δυνατή η αντιστοίχιση με τον αριθμό της αρχικής, ανεξάρτητα του ότι η νέα αίτηση θα έχει νέο αριθμό για να μπορέσει η ανάπτυξη να καλύπτεται από τη νομοθεσία.
Ο Σύνδεσμος Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου υποστηρίζει ότι θα πρέπει να εξεταστούν και οι αναπτύξεις μέχρι 12 μονάδων, καθώς σύντομα ο αυτοέλεγχος θα επεκταθεί και σε αυτές τις αναπτύξεις.
